優良住宅ローンの金利と手数料を確認するの巻

＜＜あなたは下記のケースにあてはまりますか？＞＞

①数年前にフラット３５で借りたけど、金利がさらに安くなってきている。
　フラット３５からフラット３５への借換ってできるのかな？

②現在変動金利で住宅ローンを借りているけど、
　将来の金利上昇のリスクに不安を感じている。

③新規で住宅ローンの借入を検討している。そして借りるならフラット３５。
　だけど、どこで借りるのが一番よいかな～。と迷っている。

④新規で住宅ローンの借入を検討している。
　固定金利と変動金利はどっちがいいかな？


優良住宅ローンでフラット３５を検討している方も含め、
上の４つのどれかに当てはまりましたか？


もし当てはまったらフラット３５の借入（借換え）
を積極的に検討しましょう。日銀のマイナス金利政策によって
フラット３５はいまだかつてない低い金利です！！
（変動金利との差もちぢまってきています）


＜＜フラット３５のメリット＆デメリット＞＞

ちなみにフラット３５で借りる大きなメリットは

○審査基準がゆるい
○全期間固定金利で金利上昇の不安もなく安心して返済できる

という二点。

さらに保証料は０円、保証人不要、繰上返済手数料が０円というのが特徴です。

そして、フラット３５で借りる注意点（デメリット）は

●団信保険料は別途加入（加入は任意で借入額の年約0.35％くらい）
●借入時に事務手数料（融資手数料）がかかる。
　（フラット３５で有名なARUHI（旧SBIモーゲージ）で２％）
●借りた後、やっぱり変動金利の方がよかったのか？～と
　安心を手に入れる代わりにちょっと後悔する。

というところでしょうか？

＜＜フラット３５どこで借りるか迷ったら＞＞

そして、フラット３５を利用することは決定していて
どの金融機関で借りるか？迷っている場合、

選択するポイントは
○金利
○事務手数料
○事務手続きの対応の良さ　の３点です。

おそらく、金利は大抵同じです。


次に事務手続きの対応の良さですが、これは気軽に
実際に申し込んでみて、ご自分で確認するのが良いと思いますよ。

ネット等にある口コミはあまり参考になりませんし、
もし途中で「ここはダメだな」と感じたら断ればよいだけのことですから。


ちなみに私は借換えの申込みは優良住宅ローンと楽天銀行に
同時に審査を申し込んだのですが両方とも事務対応に問題はありませんでした。


特に楽天銀行は相談受付を土日でも対応してくれるので
「色々と聞きたい！」という時に使い勝手が良かったですし、


優良住宅ローンは「対応悪かった」などの口コミを
他のサイトで見ましたが、実際は電話の対応も、店舗での対応も
とっても丁寧でしたよ＾＾

なので、最後は（決め手は）事務手数料の比較になると思います。

２０１６年１０月現在のフラット３５の金利と事務手数料の
有名どころの金融機関を比較してみました。

条件：金利は返済期間が２１年以上で融資割合９０％超
　　　事務手数料は定率タイプ

 　　　　　　　　　　　　金利　　　　事務手数料

優良住宅ローン　　　１．５００％　　０．８００％※１　　　　　
楽天銀行　　　　　　１．５００％　　１．０８０％※２
みずほ銀行　　　　　１．５００％　　１．４０４％※３
ARUHI(旧SBI)　　　　　１．５００％　　２．０００％　

※１住宅性能評価物件であれば０．５％。借換の場合は０．６６％等、優遇あり
※２返済口座が楽天銀行の場合の融資手数料。それ以外の口座であれば１．４０４％
※３キャンペーンや時期により他銀行と同じ手数料にしてくれる等
　優遇される場合あり。

ちなみに、借入割合が９０％以内で
他の条件が上と同じの場合の金利は

優良住宅ローン　　１．０６０％
楽天銀行　　　　　　１．０６０％
みずほ銀行　　 　 　１．０６０％
ARＵHI(旧SBI)　  　 １．０６０％

となります。（事務手数料は９０％超の場合と変わりません）
35年の固定金利が約1％なんて、おどろきですね。


以上のように金利はみな、同じになりましたが、
優良住宅ローンの事務手数料が１番安いです。
「１円でも安く済ませたい！」という人にはおすすめです。


私は●手数料が一番安かった。という事と
●審査が一番早く下りて手続きがスムーズだった
優良住宅ローンでフラット３５を借り換える事にしました。

また、優良住宅ローンは審査から内定までのやりとりは全て
メール＆電話＆郵送のみ※どこかの店舗に出向くという事が
ないので、忙しいあなたもきっと助かるハズですよ。


※審査が通過し、金銭消費貸借契約を結ぶときは
　店舗に行かなければいけませんのでご留意を。
　（しかし月～土曜日対応なので助かりました）


いかがでしょうか？

 数年後、後悔しないためにも
気になる方はぜひ資料請求など、気軽に問いあわせてみましょう。
金利は水物。あっという間に上昇する可能性もありますからね。

それにしても３５年の固定で1.02％の金利って、衝撃的な安さですね。
変動金利との差も縮まってきているので変動と固定で悩んでいた人は
固定金利を選びやすくなっているのではないでしょうか？

ちなみにマイナス金利導入の影響で低金利が継続中ですが
10月は先月と比べ金利が0.04％上がりました！！
詳しい情報はこちらでご確認ください。

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